，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问老师这个预算在上海怎么选房呢？

  沪叔：你好，根据你的描述，可优先考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的线分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可优先考虑此板块，交通十分便利。其他的还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。整体看来板块虽然各方面都不算顶级，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

  提问：沪叔，你好，外地人，目前在上海从事金融行业，打算在上海买房定居，想请问一下在上海买房的话，有哪些途径获得购房资格呢？

  沪叔：你好，外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径： 第一是在上海的本科，硕士等应届毕业生，只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后就可以完成落户。第二是人才落户政策，有一定学历的但不是应届毕业生的年轻人，在上海找到工作，工作一段时间或也能够直接进行落户。第三是积分落户，小于高中学历的人不满足人才落户条件，但也能够最终靠在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分，积分达到规定数量后就可以落户。最后如果有上海直系亲属，或是小两口一方是本地户口的，能够最终靠投靠实现落户。

  提问：沪叔，你好，本人在上海工作，有首房首贷资格，之前准备买房的时候和朋友聊过，她说了一下自己的经历，说是买的精装修，结果最后收房的时候出现墙面渗水、踢脚线脱落的现象，后面又花了十几万重新再装了一次，因自己是第一次买房，也比较谨慎，不想遇到和朋友类似的情况，请问老师怎么样可以远离这样的情况出现呢？

  沪叔：你好，建议买房不要为了图省心去买的一些精装房，有很大的可能性最后买单的还是购房者自己，所以尽可能地选择一些有品牌的开发商，最好是自己装修。其次选择楼盘一定要选择品牌开发商，这是对自己房子的保障，防止烂尾的情况。去年受疫情影响，出现很多烂尾楼事件，选择大型开发商，在某些特定的程度上有口碑的保证。另外在收房时一定要注意所有的环节，不要图省心，什么都交给中介，一定要确保自己能拿到房产证。最后一点一定要重视不要因为便宜区选择一些实在不宜居住的楼盘，将来置换可能付出巨大的成本 ，像上海首付三成和首付五成相比就是至少200多万的差距。

  提问：沪叔，你好，本人目前在上海打算买套刚需自住房，对于买哪里不太介意，只要能上车就行，感觉上海房价一直在涨，工资增涨的速度更不上房价上涨速度。

  沪叔：你好，刚需总是每个城市楼市需求的重要组成部分，下面是上海一些刚需入门区域的简要概括。第一、安亭区，此板块的主要产业是轿车产业，旅游产业总实力不弱，同时轨交建设也在逐步进展，未来的发展被看好。

  第二、惠南区，位于浦东，拥有地铁16号线，以及南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有禹洲商业广场等商业体，整体配套都很成熟，板块内新房二手房都有在售，二新房价格也实惠，是一个纯刚需板块。

  第三、金山新城，上海不多的价格洼地，新房房价在3.0万/平左右，二手房价也相差不多。交通方面有22号线，但总体还不算很便利，商业方面有金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体，对于刚需入门价格相对较友好 。

  沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望可以在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。返回搜狐，查看更加多